Még érdemes lehet kivárni az eladással - a Balaton ingatlanpiaca

Aki valóban el akarja most adni ingatlanát a balatoni ingatlanpiacon - és azért egy reális piaci árat határoz meg -, az pillanatok alatt megteheti. Az árak még mindig emelkednek: csak az idei nyáron 5-10 százalékkal nőttek, és úgy tűnik, egyelőre nem fullad ki a lendület.

Sokan akadnak persze olyanok, akiknek nem sürgős az értékesítés, így egy merész árat határoznak meg eladási árként balatoni ingatlanukra. Ők azok, akik inkább kivárnak, és még az is elképzelhető, hogy egyszer beérik a reális piaci árak az ő hirdetési árukat.

Kérdés persze, hogy meddig emelkednek még az árak a balatoni ingatlanpiacon. A szakértők szerint a Balaton ugyanis egy-két éves késéssel követi a budapesti ingatlanpiaci folyamatokat, ott pedig már lassul az áremelkedés üteme, sőt bizony területeken és típusoknál stagnálásba váltottak az árak.

Megjósolni azonban nem lehet az áremelkedés végének időpontját, különösen a használt ingatlanoknál. Az újépítésűeknél jobban lehet látni a várható változásokat, hiszen a jövő év végével lezárul a kedvezményes áfa időszaka, így innentől további 10-20 százalékkal magasabb árakra számíthatnak a vevők. A drágulás mértéke persze eltérő lesz a különböző méretkategóriákban.

Mindenesetre az idei évben folyamatosan nőtt a kereslet a balatoni ingatlanpiacon, így pedig az árak is lendületesen emelkedtek minden szegmensben. A pár hónappal korábban még 15 millió forintért kínált siófoki panellakások ára az ősz elejére már 17 millió forintra kúszott, de például a Siófok Aranypartján lévő, kétszobás, újszerű apartmanok ára már a 28-29 millió forintos árszintnél jár.

Utóbbinál tehát 550-650 ezer forintos négyzetméterárral számolhatunk, és ez még természetesen nem a legdrágább, hiszen egy ilyen ingatlan ugyan a part közelében található, de nem panorámás. Ha a közvetlen vízparti lakások között nézünk körül, akkor 900 ezer - 1,2 millió forintos eladási árakkal találkozhatunk. De a hirdetési áraknál akár 1,5 milliós ajánlatok is szembe jönnek.

Az újépítésű ingatlanoknál is hasonló árak jellemzőek, miközben a kereslet is élénk ezek iránt. Főleg persze akkor, ha már szerkezetkész a társasház, látható, hogy zajlik a munka. Ez mindig bizalommal tölti el a vásárlókat egy-egy újépítésű projekt iránt. Nem véletlen persze az óvatosság, hiszen akadnak olyan beruházások az országban, ahol a meghirdetett fejlesztések el sem kezdődtek vagy megakadtak menet közben.

Ugyanakkor persze, aki később vág bele a vásárlásba, az már magasabb árakat lesz kénytelen megfizetni. A várakozások szerint az újépítésűeknél is további jelentős áremelkedés valószínű, így jövő nyáron legalább 10-20 százalékkal drágább ajánlatokra kell felkészülniük azoknak, akik kivárnak.

Lesznek ráadásul olyan szegemensek, ahol még nagyobb emelkedésre lehet számítani: így egy most 28-29 millió forintba kerülő apartman ára elérheti a 32-33 millió árszintet. De a legnagyobb növekedés a legolcsóbb, 20-30 milliós árkategóriában következik be, miközben egy most 60 millió forintba kerülő ingatlan ára nem valószínű, hogy 65 millió forintnál magasabbra kúszik.