Leginkább a lakótelepeken érzékelhető mozgás – a XI. kerület ingatlanpiaca
Miközben bizonyos területeken, például egy-egy lakótelepen igen élénk az ingatlanpiaci forgalom a XI. kerületben, addig az ezeken kívül eső területeken rendkívül csekély a mozgással találkoznak az ingatlanközvetítők.
Ennek köze lehet ahhoz, hogy az elmúlt egy évben további 5-8 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak, így olyan szintre jutottak, hogy már csak az vásárol, akinek muszáj. De ők is csak néhány ingatlantípus közül válogatnak.
Az egyik felkapott ingatlantípus a XI. kerületben a paneleké, és még mindig azt érezni, hogy tovább tolódik ebbe az irányba a kereslet. A panelek és a téglaépítésűek között is elsősorban a kisebb lakások érdeklik a vevőket, a méretükből következő alacsonyabb árak miatt. A jelentős igény hatására viszont ezekből az egy-, két-, illetve háromszobás lakásokból rendkívül szerénnyé vált a választék.
A négyzetméterárak tehát magasra kúsztak: a kelenföldi lakótelepen a kétszobás ingatlanok esetében például 500-600 ezer forint közötti árakkal számolhatunk. De Gazdagréten egy háromszobás lakásért már 37-40 millió forintot is elkérnek a tulajdonosok. Alkudni nem lehet sokat, mindössze néhány százezer forintot.
A téglalakásoknál kicsit más a helyzet, mivel ott 20-30 százalékkal magasabbak az árak, annak ellenére, hogy folyamatosan csökken a különbség a panelek és a téglaépítésűek árai között. Ennek a szűkülésnek az az oka, hogy a vevők egyre kevésbé érzékelnek számottevő különbséget a két ingatlantípus között komfortot, élhetőséget illetően.
A családi házakat viszont nehéz most eladni. Habár érdeklődők még akadnának, azonban olyan magasan járnak az árak, hogy az meghaladja az átlagos vásárló pénzügyi lehetőségeit. Ezért a 80 millió forintnál olcsóbb családi házaknál 6-12 hónapos értékesítési időkkel számolhatunk, míg az e fölötti kategóriába tartozó, luxuskategóriába sorolt ingatlanoknál már annyira szűk a kereslet, hogy akár évekig is tarthat az eladás.
Az előbbiekből talán látható, hogy a leginkább felkapott részek a kerületben a lakótelepek: keresett környék Kelenföld és Albertfalva. Ezek mellett elsősorban az olyan részeket kedvelik a vevők, ahol jó a közlekedés. Ilyen például a 4-es metró megállóinak környéke. Sasad, az Alle környéke vagy Gazdagrét szintén vonzó a vevők számára, ezek azonban már a presztízskörnyékek közé tartoznak. Utóbbi esetében olyan erős a kereslet, hogy gyakran ismerősi körben megtörténnek az eladások, a lakások ki sem kerülnek a piacra.
