Családi házak akár 14 millió forintért - Csepel ingatlanpiaca

Kissé hektikusnak érződik az elmúlt hónapokban a csepeli ingatlanpiaci forgalom, azaz kisebb-nagyobb hullámvölgyek előfordulnak, miközben az árak emelkedése már megállni látszik. Ha valaki olcsón szeretne budapesti családi házat, akkor Csepelen érdemes körülnéznie.

Csepel sem kivétel azon fővárosi tendencia alól, hogy a panellakások iránt mutatkozik a legnagyobb kereslet. A paneleket tekintve azonban az árak itt sem alacsonyabbak, mint más külső pesti kerületekben: a két és félszobás, tipikusnak - és leginkább keresettnek tekinthető - ingatlanok ára 22-24 millió forint között alakul. Természetesen minden más elosztás iránt is határozott igény érzékelhető: keresik a vevők a másfél és kétszobás panellakásokat is.

Olyannyira ráhangolódtak azonban a vevők a panelekre, hogy a korábban kifejezetten népszerűnek számító, az úgynevezett csepeli “sétányokon” található téglaépítésű lakások iránt visszaesett a kereslet. Pedig ezek sem sokkal drágábbak már egy panellakásnál: 24-26 millió forintért találhatunk ajánlatokat.

Ugyanígy, mérsékelt a lelkesedés Csepel legfelkapottabbnak számító, királyerdei részén található, nagyobb értékű ingatlanok iránt is. Ezek ára ugyanis 50-60 millió forint között mozog, ugyanakkor ezért az árért egy valóban jó állapotú, kiváló elhelyezkedésű, igényes ingatlant kaphatunk. A némileg olcsóbban, 40-50 millió forintért kínált, kevésbé jó adottságú házak iránt már nagyobb a kereslet.

De ha a családi házak piacát tekintjük, akkor a legnagyobb vevői érdeklődés az igazán - budapesti viszonylatban kirívóan - olcsó, Csepel-Háros részen található családi házak iránt mutatkozik. Itt egész elfogadható állapotú ingatlant kaphatunk 14-17 millió forint közötti áron. Hátrányuk is van természetesen: zártkerti ingatlanokról van szó, így hitel nem vehető fel rájuk.

Márpedig a hitelfelvétel manapság nem utolsó szempont ingatlanvásárlásnál, hiszen a vevők 70 százaléka vesz igénybe valamilyen mértékű bankkölcsönt a vásárláshoz a XXI. kerületben.