Az elviselhetőség határán járnak az árak - a XIII. kerület ingatlanpiaca

Ma már nem beszélhetünk olyan határozottan keresleti piacról a XIII. kerületben, mint egy-két évvel korábban. A kínálat ugyanis folyamatosan bővült mind a használt, mind az újépítésű ingatlanoknál, miközben az árak egyre magasabbra kúsztak. Olyannyira, hogy a vevők egy része kényszerűségből már kifelé tekinget a kerületből.

A fő problémát az jelenti, hogy túl magasra emelkedtek az árak a kerületben: csak ebben az évben 20-30 százalékos áremelkedéssel találkoztak az ingatlanközvetítő szakemberek. Így az árak elértek egy olyan szintre, ami a legtöbb érdeklődő számára a megfizethetetlen kategóriát jelenti.

A hirdetési árak pedig kifejezetten irreálisak, és egyre inkább azok lesznek, mivel az eladók egymás hirdetési áraiból indulnak ki. Ez persze nem tesz jót az értékesítési időnek, mivel a valóságtól túlságosan elszakadt hirdetési árú ingatlanokra nem lesz érdeklődő. A hirdetési és az értékesítési árak között jelenleg átlagosan mintegy 5-15 százalék a különbség.

Alkudni persze lehet és kell is, mert ez hozzátartozik az eladáshoz. Ugyanakkor ahogy a tulajdonosok részéről is extrém elképzelésekkel találkozni a lakásuk árát illetően, ugyanúgy a vevők is néha egészen elképesztő mértékű alkukkal próbálkoznak. Nekik is meg kell azonban barátkozniuk azzal a ténnyel, hogy az alku mértéke nem több 5-15 százaléknál.

Abból is látszik, hogy az árak már az elviselhetőség határáig emelkedtek, hogy a befektetők szinte teljesen eltűntek a XIII. kerület ingatlanpiacáról. Az elmúlt években ugyan sok felújítandó lakás felvásároltak, de azért maradt még belőlük a piacon. Ezek viszont olyan drágák, hogy nem éri meg belevágniuk egy beruházásba.

Mindez persze nem azt jelenti, hogy ne lenne kereslet a piacon. Szinte nincs most olyan szegmens, ami ne érdekelné a vevőket. A leginkább itt is a panellakások érdeklik a vevőket, melyek négyzetméterára 450-600 ezer forint között mozog. Ennél nem sokkal drágábban már újépítésű ingatlant is kaphatunk, melyekből bőven találni a kerületben. Az árak 750 ezer forintnál indulnak, de persze 1,2 milliós négyzetméteráron is találunk ajánlatokat. Ráadásul ezek árai is folyamatosan emelkednek.

A leginkább felkapott városrész továbbra is Újlipótváros - különösen a Kárpát utca, a Pozsonyi út és a Szent István Park környéke -, de az árak is itt a legmagasabbak. Szintén vonzó a Vizafogó környéke, hiszen a közelben található a Duna, jó a közlekedés, kellemes a környezet. Angyalföld iránt is határozott azonban az érdeklődés, hiszen a vevők itt zöld területekkel és megfizethetőbb árakkal találkoznak.

A lakásvásárlók egyre nagyobb számban igyekeznek hitellel kompenzálni a magas árakat. Jellemzően 10-15 milliós hitelösszegeket vesznek fel, ami már nem elég egy újépítésű lakás megvásárlására abban az esetben, ha csak minimális önerővel rendelkeznek. Akinek még ennyi tőkéje sincs, az körülnézhet a kiadó lakások piacán, de az árak itt sem alacsonyak: 120 ezer forintnál indulnak, ami sokak számára már megfizethetetlen.