Ahová a megfizethető árak vonzzák a vevőket - a dél-pesti agglomeráció ingatlanpiaca

Ha valaki a budapesti áraknál olcsóbban szeretne ingatlanhoz jutni, akkor érdemes lehet a dél-pesti agglomerációban, Szigetszentmiklóson és környékén körülnézni. Akár 30 millió forintért is újépítésű családi házat vásárolhatunk.

Habár jócskán emelkedtek az árak Budapest déli agglomerációjában, még mindig a leginkább megfizethető kategóriába tartoznak ezek a területek. Természetesen minél inkább távolodunk a városhatártól, annál jobb ajánlatokkal találkozhatunk, de még a felkapott Szigetszentmiklós esetében is találunk olcsóbb részeket.

És a jelek szerint a vevők is felfedezték ezt, a vállalkozók pedig igyekeznek kielégíteni az igényeket: Délegyházán például egyre több új parcellázással találkozunk, mivel rendkívül erős a kereslet az újépítésű családi házak, ikerházak iránt. Ennek persze nem csak a település szépsége az oka, hanem az, hogy újépítésű családi házat már akár 30 millió forintért is kaphatunk. Ez pedig olyan összeg, amennyiért egy jobb nevű, budai lakótelepen legfeljebb egy kétszobás panellakást vásárolhatunk most.

Természetesen a városhatár felé közeledve már magasabbak az árak: Szigetszentmiklóson azért néhány millióval magasabb árakra számíthatunk, igaz itt is beleférnek egyes újépítésű családi házak a 30-40 millió forintos árkategóriába. Ennek ellenére szerényebb irántuk a kereslet, ami valószínűleg a magasabb árnak tudható be.

Hiszen a használt családi házak iránt erőteljes a kereslet ezen a településen, az árak ugyanis 25-30 millió forint között mozognak, de a kertvárosi, Bucka-részen akár 22-25 millió forintért is lehet már vásárolni 70-80 négyzetméteres házakat. Igaz, ezekre ráfér a felújítás, így néhány milliót még rájuk kell költeni, hogy költözhetők legyenek.

Szintén keresettek a kétszobás lakások, mint amilyeneket például a Thököly úti lakótelepen találhatunk. Az árak 15 millió forintnál indulnak, és komoly befektetői igény mutatkozik rájuk, hiszen könnyen kiadhatók. A bérlakások piacán még mindig jóval nagyobb a kereslet, mint a kínálat, és az érdeklődők a másfél szobás lakástól a nagy családi házakig szinte mindent kivesznek.

Ami a bérleti díjakat illeti: a kis lakások ára 50 ezer forintnál kezdődik, míg egy közepes méretű, de jó állapotú lakást 60-80 ezer forintért tudunk bérelni. A családi házak bérleti díja 120-150 ezer forint között alakul átlagosan, de egy-egy luxusminőségű ingatlanért akár 250 ezer forintos havi díj is elkérhető, mert bérlőt fognak találni rá.