A jó adottságú panellakások akár néhány nap alatt elkelnek - a X. kerület ingatlanpiaca
Továbbra is a keresleti piac jellemző a X. kerületre, mely hatással van az árakra is. Ez azt jelenti, hogy még mindig nőnek, még ha jóval kisebb mértékben is, mint az elmúlt években. A legnépszerűbb ingatlantípus a panel, és mivel nincs belőlük megfelelő kínálat, ezért még az enyhén túlárazott panellakásokat is el lehet adni.
A panellakásokra egyébként is jellemző, hogy sok esetben a meghirdetett áron elkelnek, és csak minimális mértékben lehet alkudni. Ez mindössze 100-200 ezer forintos árengedményt jelent, de az alku mértékét az eladó és a vevő motiváltsága is jelentősen befolyásolhatja. Az értékesítési idők is ennek megfelelően alakulnak: a felújított, jó állapotú panellakások 1 hónap alatt elkelnek, de sok esetben ez az időtartam egy-két hétre, vagy akár néhány napra csökken. Ez persze csak az olyan panellakásokra jellemző, melyek a legkeresettebb paraméterekkel rendelkeznek.
Ami az árakat illeti, a háromszobás panellakások állapottól függően 22-24 millió forintért vásárolhatók meg, a kétszobások ára 19-21 millió forint között alakul, míg az egyszobásokért 16-17 millió forintot kérnek el tulajdonosaik. Ezek persze a tényleges eladási árak, ezeknél magasabb kínálati árakkal találkozhatunk a hirdetéseket böngészve.
Számít persze az árnál az is, hogy hol helyezkedik el az adott ingatlan. A kerület legkedveltebb részei közé tartozik Kőbánya Óhegy, az Újhegyi lakótelep, valamint a Gyakorló utcai lakótelep. Óhegy kertvárosias miliőjével, kisebb, négyemeletes és kertes házaival fogja meg a vevőket, míg Újhegy kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A Gyakorló utcai lakótelep fő vonzereje pedig a metró közelsége. Az árak ezekben a városrészekben mintegy 10 százalékkal magasabbak, mint a kerület többi részén.
A vevők között egyre nagyobb arányban találunk hitelre vásárlókat, hiszen a magasabb lakásárak miatt mind többen kényszerülnek kölcsön felvételére. De a kedvező kamatozású hiteleket sokan azért is kihasználják, hogy az önerőből visszatartsanak valamennyi pénzt a felújításra. A befektetők ugyanakkor kikoptak a kerületből, és a külföldi vásárlók között is csak olyan kínai vevőkkel találkoznak az ingatlanközvetítők, akik lakhatási célra vásárolnak.
Akiknek nem áll rendelkezésére a megfelelő önerő egy panellakás megvásárlására, azok bajban vannak a X. kerületben, ugyanis miközben nagy a kereslet a kiadó lakások iránt, azokból visszafogott a kínálat, és gyorsan kiadhatók a lakások. Ennek ellenére a bérleti díjak változatlanul magas szinten járnak.
